Ремонт фундамента кирпичного частного дома (полезные советы)

Ремонт фундамента кирпичного частного дома требует установления состояния базиса, причин появления нарушений, теоретических знаний и практического опыта.

В результате длительной эксплуатации любое основание имеет склонность к усадке, независимо от того, насколько качественно проводились работы по закладке оплетки изначально.

Разрушения могут быть связаны с дефектами строительства и заключаться в ошибках проектировщиков. Строители также могут не учесть неравномерность состава грунта, уровня промерзания и оттаивания грунтов.

Основные причины появления деформационных нарушений

Причиной появления первых трещин может стать близкое заложение грунтовых вод. На стадии проектирования должен быть определен уровень залегания грунтовых вод рядом со строением. Иначе почва будет постоянно влажной, что приведет к снижению ее несущих способностей.

Специалисты при обнаружении этой причины будут проводить дренажные работы по осушению участка. При недочетах строительства вода из водопровода может подмачивать основание, вызывая его промерзание в зимний период.

Неграмотная конструкция и неправильно выполненный раствор, а также использование дешевых или конструкционно не подходящих материалов приведут к быстрому перекосу оконных и дверных проемов.

Важно! Основными причинами разрушения фундаментов являются технологические просчеты строителей. Это и неверная кладка бетонного основания, использование пустотелых силикатных кирпичей, шлакобетона, пенобетона для кирпичной кладки, выбор участка со слабым дренажем почвогрунтов.

Располагая уровень кладки на глубине 0,5 метров, зачастую не учитывается реальные уровень промерзания в данных климатических условиях.

Основные виды разрушений и деформаций

Первое и самое серьезное нарушение целостности основания происходит в результате усадки в грунт строения под собственным весом. Этот естественный процесс нельзя никак предотвратить, можно лишь свести к минимуму перепланировки, снос стен, сооружение новых конструкций внутри здания.

Деформационные нарушения базиса могут быть связаны с морозным пучением грунтов с образованием прогибов и выгибов в базисе, приводя к образованию трещин по всему строению. Геологические особенности: эрозия почв, подъем грунтовых вод часто не учитываются на предварительном этапе.

Третий вид деформаций связан с серьезными просчетами строительной бригады, приводя к наклону всего дома из-за использования дешевых материалов и недостаточного армирования основания. Проведение ремонта фундамента кирпичного частного дома при перекосе будет очень сложным.

Укрепление фундамента кирпичного дома

Если при изучении состояния фундамента выясняется, что его необходимо переделать или укреплять, то, прежде всего, необходимо определиться, какие работы будут проводиться, а также со стоимостью необходимых материалов.

Как произвести ремонт фундамента кирпичного частного дома:

• Обложить старый базис новым фундаментом. Это можно сделать при помощи специального армирующего каркаса, он будет размещен к бетону;
• Применить специальный армирующий пояс. Необходимо разделить периметр дома на равные отрезки длиной 1-2 метра, на каждом из них вырыть траншею. В старом основании сделать отверстия, в них поместить куски арматуры или металлические прутья. Все залить бетонным раствором;
• Фундаменты из бутобетона и грунтобетона укрепляют железобетонной обоймой;
• Можно зафиксировать базис дома при помощи каменных столбов или раскосов, снижающих нагрузку на грунт;
• Укрепление сваями – самый дорогой и технологичный способ. Он требует наличия специальной техники. Но этот способ и самый надежный.

Для укрепления свай бурятся скважины до прохождения твердого грунта. В получившиеся отверстия заливают цементирующий раствор, устанавливают армирующий базис. В результате дом будет стоять на надежных сваях, а нагрузка на базис полностью снимется.

Что потребуется для проведения работ?

Без применения специальной техники при ремонте понадобятся специальные инструменты и материалы.

Это:

• Арматурные листы или прутья;
• Строительный песок;
• Цементирующий раствор;
• Лопата;
• Анкеры;
• Сетка из рабицы;
• Щебень;
• Материал-утеплитель;
• Гидроизоляционные материалы;
• Доски;
• Каменные подпорки для стен.

Важно! Для предотвращения подтоплений дождевыми или талыми водами необходимо устроить дренаж всего участка, выведя излишки воды в специально выкопанные траншеи.

Любые строительные работы на поврежденном фундаменте необходимо проводить при снятой нагрузке с него, сохраняя при этом устойчивость всего дома. Часть нагрузки будет принимать новая опалубка благодаря установленным анкерам.

Почему важно вовремя остановить разрушения?

Проверять состояние фундамента необходимо периодически. Если появилась небольшая трещина, следует заклеить ее бумажной лентой, чтобы проводить мониторинг ее роста.

Укрепить существующий домовой фундамент всегда дешевле и проще, чем построить новый дом. Если перекос оконных и дверных проемов, проседание пола и потолка, наклон стен стали очевидными, потребуется капитальный ремонт.

Видео-инструкция:

Деформации основания можно остановить на раннем этапе, усилив арматурными прутьями, сваями, подпирающими столбами, каркасами. При своевременном обнаружении повреждения бетонного основания чаще всего носят местных характер, при этом несущая способность фундамента остается неизменной.