Замена фундамента на винтовые сваи (этапы работ)

Как бы не хотелось, но не всегда фундаменты сохраняют свою прочность, а здание стоит и в нем живут люди.

Поэтому замена фундамента на винтовые сваи становится актуальной для старых построек, которых хотят сохранить или же нет денег на его снос и новое возведение.

Или же имеются другие веские причины, побуждающие к этому процессу.

Давайте выясним когда это нужно делать и как.

Когда это нужно делать?

Чаще всего причиной этому служит тот факт, что старый остов не подлежит ремонту и восстановлению.

Но может быть принято и в следующих случаях:

• Просел грунт и строение сильно накренилось, что грозит его полным разрушением. Если это жилой дом, то это прямая угроза жизни его жителей;
• Возможные подтопления участка. Это может быть спровоцировано изменением уровня грунтовых вод или разлива весеннего паводка при изменении им своего привычного ареала;
• По остову прошли множественных разрушения мелкого типа, которые проще ремонтировать глобально, нежели точечно;
• Работа на предупреждение всех предыдущих вариантов по инициативе владельца дома.

Выбираем сваи

По внешнему виду сваи не отличаются друг от друга. Но у них могут быть самые различные свойства, которые вам необходимы.

Так, для ремонтных работ или замены фундамента на винтовые сваи под деревянный дом, хватить сваи с длиной в 150 см и сечением 10 см.

Но более точно можно определиться с их выбором только зная тип грунта и особенности самого строения. Это же влияет и на их количество.

Такие работы самостоятельно делать не рекомендуется, поэтому выбранные вами специалисты подскажут какие сваи и в каком количестве нужно закупить.

Для того чтобы более подробно ознакомится, посмотрите видео часть 1:

Либо же такие же данные вам подскажут в офисе производителя этого материала.

Этапы работ

Этот процесс не отличается от других строительных процесс и имеет свою по этапность работ, соблюдение которых обязательно.

После проведения всех расчетных работ приступайте к:

• Подготовке;
• Монтажу свай;
• Поднятию дома;
• Проведению ремонтных работ старого основания или его демонтажу;
• Установка направляющих элементов;
• Спуск дома;
• Отделочные работы.

Давайте некоторые рассмотрим более подробно, ведь у них имеются свои тонкости. Также подготовка — это и составление сметы, и закупка материалов, и наем специалистов.

Монтируем сваи и поднимаем дом

После расчистки цокольного помещения и снятия отделки с нижней части дома, приступаем к монтажу свай. Для сохранения размера старого остова, сваи ставим максимально близко к строению.

При этом методе можно и не использовать спецтехники, а можно провести все работы вручную. Часть свай над почвой, покрывают слоем гидроизоляции, это увеличивает срок их эксплуатации.

Подъем дома делают специальными домкратами или строительным краном. Для прямоугольных строений их ставят по длинным стенам.

Чтобы завести домкраты под дом, нужно вырыть небольшие ямки в нужных местах. Чтобы они не продавили почву, дно ям нужно засыпать строительным мусором.

Важно! Подъем нужно делать сразу всеми домкратами. Так не будет перекоса строения. Поэтому понадобиться помощь нескольких человек.

После поднятия дома, нужно установить под него временную подпирающую конструкцию. Их высота должна быть такой, чтобы можно было смонтировать на сваи металлический каркас.

Для того чтобы более подробно ознакомится, посмотрите видео часть 2:

А он будущая основа дома, а, значит, на качестве материал и его количестве экономить нельзя.

В противном случае, в скором времени снова понадобятся ремонтные работы по уже этому основанию. И в таком случае, финансовые потери будут намного больше, чем эта мнимая экономия.

Ремонт основания

Когда строение поднято и подпорки установлены, можно приступать к ремонту или демонтажу. Так, для каменных оснований, лучше их не разбирать, а максимально сохранить базис.

Это огромная экономия бюджета процесса. А вот полную замену ленточного фундамента нужно делать когда угроза подтопления велика.

Ведь именно через него влага будет проходить в дом, насыщая его излишней влажностью. А для деревянного дома — это потенциальная порча. Закрыть цокольный этаж, где размещены сваи, можно фальшь панелями.

Это еще и бюджетно. Их крепят на направляющие из метала или дерева, которые в свою очередь прикреплены болтами к сваям. Под домом выравнивают поверхность. Делать это можно с помощью песка или гравия.

Если дом деревянный, то нужно будет полностью заменить пол и перекрытия под ним. Возможно нужно будет заменить только балки.

После чего всю поверхность обрабатывают специальным раствором, чтобы предотвратить их порчу. Гидроизоляцию лучше делать на всех слоях от балок до подпола.

После всего балки закрывают металлической основой. Для этого берут двутавровый прокат. А какой будет его толщина зависит от массы строения. Сваркой крепят его к сваям. Можно посадить и на болты.

Спускаем домкратами

Когда новое основание готово на него можно спускать дом. Для этого также нужно делать спуск одновременно по всем домкратам.

Если в цокольном помещении делались стены, то нужно заранее позаботиться о места для установки домкратов и проемах для них. Все остальные проемы легко заделать при финишной отделке помещения.

Чем и как отделать цоколь зависит от вида дома и ваших финансов. Так, для деревянного строения лучше всего подходит камень, кирпич, деревянная вагонка.

Но это могут быть не только натуральные материалы, но и композитные панели. Они имеют вид натуральных, но при этом значительно ниже в цене.

Да и эксплуатационные качества их на порядок выше, чем у натуральных материалов.

Какой бы легкой не казалась замена фундамента на винтовые сваи, без специалистов тут не обойтись. И если уж не на весь этап, то в процессе расчета без них никуда.

Да и спецтехника и оборудование тут тоже нужно особенное. Поэтому не нужно выдумывать велосипед, а лучше сразу нанять специалистов, которые все для этого имеют и имеют опыт таких работ.

Если уж вам придется это делать, то только так. И все ваши старания вполне оправданы, да и времени займут немного. Максимум неделю.