Замена фундамента готового дома (все этапы)

Фундамент под дом, если он был заложен правильно, будет служить очень долго. Но все равно бывают случаи, когда становится необходима замена фундамента готового дома.

В данной статье мы поговорим об основных причинах разрушения основания и о том, как правильно его заменить.

Причины замены основания

Есть много факторов, которые могут стать причиной замены фундамента. В большинстве случаев они связаны с износом, допустим, столбов (опор) основания или бетонного материала.

Старая постройка – старый фундамент. Это наиболее распространенная причина. Объясняется это тем, что старые способы строения были не всегда надежными. Есть такие дома, которые держатся на самой простой кладке кирпичей или толстых деревянных брусьях. Такое основание не может надежно защитить дом от перекосов, что и получается на деле.

Осадка грунта. Тоже распространенная причина. Осадка почвы происходит из-за ее пучинистости. Дело в том, что в определенное время года, пласты грунта ведут себя по-разному. Например, зимой они более твердые и стабильные, что практически не влияет на фундамент (ведь зимой ему дают осесть).

Вспучивание грунта. Весной, когда почва начинает отстаивать, происходит ее рыхление и, например, такой тип основания, как столбчатый, может придти в негодность. Оттаявшие почвы как бы выталкивают опоры на поверхность, то есть пучинятся.

Неправильно рассчитана нагрузка дома на опору. К примеру, если строится тяжелый двухэтажный кирпичный дом на столбах, то совсем скоро он может прийти в негодность и перекоситься, разрушая при этом стены, пол и так далее. Целесообразнее для тяжелых построек делать более «выносливый» фундамент, например, свайный или бетонный.

Разрушение бетона. Внешний вид цоколя со временем может испортиться. Например, потрескаться, кое-где может отколоться бетон, посыпаться бетонная крошка и так далее.

Методы замены

Демонтаж и ремонт фундамента происходит в течение недели или больше по времени. Все зависит от сложности выполняемых работ.

Отсюда выделяют несколько методов:

• Метод частичного ремонта. Он предполагает замену испорченного или износившегося фрагмента участка на новый. Конечно, частичная замена решит проблему, но не полностью. Дело в том, что при частичной замене нарушается единая целостность системы. От этого фундамент не может быть надежным на все 100%;
• Замена нижнего фрагмента стены, это касается деревянных строений. Самый нижний элемент сруба заменяется на новый, а из остальных элементов собирается снова стена. Для этого необходимо разбирать стены, причем полностью. Это хлопотная и сложная работа;
• Замена фундамента готового дома путем разбора основания дома. Здесь речь идет о замене верхнего слоя фундамента, а также замене элементов сруба. Кроме этого, полностью вся база под постройкой восстанавливается и ремонтируется;
• Поднятие основания. Осуществляется это с помощью домкрата. Считается такой метод наиболее распространенным, так как позволяет сделать быструю и качественную замену фундамента.

Выбор другого основания

Прежде чем разбирать старое основание, надо определиться с тем, которое хотелось бы смонтировать. Как известно, их существует несколько видов. Столбовой тип подходит для легких либо средних по весу строений. Столбы (деревянные, металлические, бетонные, каменные, кирпичные) устанавливаются в местах наибольшей нагрузки.

Свайный тип основания является разновидностью столбового. В качестве опор выступают асбестоцементные трубы, забетонированные изнутри. Также сваи устанавливаются в местах пересечения стен, по периметру. Свайный тип хорош на грунте с высоким расположением грунтовых вод.

Еще есть ленточный тип базы под дом. Его основное преимущество – на нем можно возводить тяжелые постройки. Фундамент-лента делится на два подвида: монолитная и сборная. Надежнее – первый вариант.

Основные достоинства монолитной ленты:

• Экономичный вариант;
• Предполагается меньший объем земляных работ, чем у других видов основания;
• Можно сделать подвал с таким фундаментом;
• Не подвергается воздействию пучинистого грунта;
• Быстрота работ.

Процесс работы: подготовительный этап

Чтобы начать демонтаж старого основания, необходимо за ним сначала последить. Для этого проверяют, насколько фундамент осел или искривился. В имеющиеся трещины на цоколе устанавливают гипсовые элементы. Если в течение определенного времени они не раскалываются, не трескаются, то это значит, что деформация закончилась.

Дом можно поднять с помощью домкратов. Если их нет, то торопиться покупать не стоит, лучше взять в аренду. Кроме этого, будут нужны лом, кувалды. Удержание постройки делается при помощи различных подкладок под дом. Это могут быть кирпичи, толстые массивные брусья, доски и так далее.

Чтобы использовать домкрат более равномерно, необходимо применять стальную пластину не меньше полсантиметра толщиной. При ремонте фундамента рекомендуется убрать по возможности всю мебель и демонтировать пол.

Этап подъема строения

Строение, как отмечалось выше, поднимается с помощью домкратов. Они устанавливаются на одинаковом расстоянии от краев. Процесс поднятия осуществляется одновременно двумя домкратами, чтобы избежать провисания венцов.

Также для лучшей опоры используются металлические или деревянные пластины. Домкраты тщательно фиксируют в земле, заглубляя их, как следует.

В качестве временных опор используется большое число брусьев. Они кладутся по периметру дома и должны по высоте превышать на пару десятков сантиметров. Это необходимо, так как под весом строения временные опоры будут вдавливаться в землю.

Рекомендуемое к просмотру видео:

Таким образом, перед заменой фундамента готового дома нужно провести ряд подготовительных мероприятий, подготовить временную опору и необходимый инструментарий.