Разрушение фундамента – характерная проблема, с которой сталкиваются владельцы старых деревянных домов.
Здание прослужило не один десяток лет, начинает проседать, перекашиваются дверные и оконные проемы, смещается крыша. Если сруб качественный, жить в нем можно еще долго.
Вышедший из строя фундамент не повод сносить строение. Рациональный выход из подобной ситуации – подвести под деревянный дом новый фундамент.
Полная замена или восстановление: от чего зависит выбор
Работы со старым фундаментом начинают с анализа его типа и оценки состояния. Существует три варианта конструкций, возводимых ранее для установки деревянных срубов.
Столбчатые. В основном выполнялись из красного кирпича, который не обладает стойкостью к воздействию влаги. Кладка быстро разрушается, водруженное на нее здание проседает и перекашивается. В таких случаях часто подгнивает нижний венец, который необходимо менять одновременно с восстановлением основания.
Столбчатые опоры невозможно восстановить, их приходится менять на сваи, либо подводить под дом ленточный фундамент.
Стулья (деревянные колоды). Такие типы оснований использовались во многих регионах. Колонны изготавливали из дуба: он прочен, но не вечен, поэтому со временем полностью прогнивает. Деревянные столбы подлежат замене.
Ленточные. На таком основании часто образуются трещины, разрушение углов, выкрашивания отдельных участков. После оценки состояния и контроля скорости расхождения трещин, фундамент можно усилить методом подливки цементного раствора.
Посмотрите видео:
Если процент разрушений большой, или трещины увеличиваются с большой скоростью, а здание перекосилось, ленточное основание также целесообразно полностью заменить.
Если при возведении фундамента необходима замена нижних венцов сруба, работу лучше доверить специалистам. В этом случае потребуются особые умения и меры безопасности, поэтому самостоятельное выполнение может закончиться полным разрушением здания или причинением вреда здоровью рабочих.
Способы восстановления и замены
После оценки разрушения фундамента проводят его восстановление или полную замену. Каждая технология требует соблюдения определенной последовательности, рекомендуемой специалистами.
Укрепление. Незначительные повреждения ленточного фундамента можно устранить, если по периметру подлить новый бетонный слой. Реставрацию проводят по следующей схеме:
- По периметру дома роют траншею глубиной до дна основания.
- С кирпичной кладки металлической щеткой удаляют грунт.
- В старом основании сверлят отверстия, вставляют в них арматуру.
- К забитой арматуре приваривают сетку-обвязку, которая будет служить основанием бетонной заливки. С целью надежности сцепления сетку прикручивают к арматуре проволокой.
- По периметру фундамента устанавливают опалубку, заливают ее бетоном. Заливку проводят послойно, небольшими, не более 2 метров в длину участками. После каждого залитого слоя бетону дают впитаться в грунт и основание.
После усиления бетон прочно свяжется со старым основанием и грунтом, дом получит дополнительную площадь опоры, перестанет деформироваться, фундамент прекратит разрушаться.
Замена конструкции с поднятием дома
Подведение фундамента таким способом потребует наличия мощных пневматических домкратов, которые подводят под углы сруба и приподнимают. Подъем начинают с наиболее разрушенного угла, выполняют постепенно, не более 2-3 см за одно действие.
По мере движения дома вверх, под венцы подкладывают деревянные планки. Дом выравнивают по горизонтали, устанавливая по периметру дополнительные подпоры.
Подняв сруб на высоту не менее 20 см, начинают замену. Работа состоит из следующих этапов:
- Демонтаж основания. Разрушение начинают с углов, затем удаляются все части старой конструкции.
- Рытье траншеи, кладка на дно песчано-гравийной подушки.
- Заливка подушки бетоном. Высота слоя – 15-20 см.
- Укладка в траншею арматурного пояса. Арматуру помещают в траншею через 3 дня после заливки песчано-гравийной подушки, когда бетонный слой «схватится».
- Установка опалубки, залив бетона по стандартной технологии. Процесс заливки проводится непрерывно. Зачастую неопытные застройщики применяют поэтапную заливку, от чего бетон образует множество швов, теряет прочность.
- Дом можно опускать когда, полностью застынет бетон, не ранее чем через 20-30 дней. Окончательную прочность бетон приобретает через 40 дней после заливки. Процедуру опускания сруба проводят так же постепенно, как осуществлялось поднятие.
Перед тем, как опустить сруб, фундамент укрывают гидроизоляционным слоем рубероида. Чтобы это сделать, новый фундамент должен располагаться под нижними венцами на расстоянии 5-6 см.
Замена столбчатого фундамента
Выбор основания лучше остановить на буронабивных сваях.
Процесс замены выполняют в следующей последовательности:
- Здание поднимают и фиксируют.
- Старые столбы подкапывают, вынимают из почвы.
- Обустраивают основание для новых столбов. Для трубы диаметром 200 мм роют яму размерами 400×400 мм.
- Дно засыпают слоем песка, трамбуют.
- В подготовленное основание наклонно вставляют асбестоцементную трубу, заливают внутрь первый слой бетона в качестве подушки, ждут начала схватывания.
- Затем сваю армируют, заливают бетоном до края, ставят вертикально.
- Яму вокруг сваи засыпают грунтом, трамбуют.
- Вокруг свай делают обвязку из деревянного бруса.
- Когда бетон застынет, дом опускают на подготовленное основание.
Если засыпать ямы вокруг свай щебнем, фундамент приобретет дополнительную прочность.
Перенос строения на другой фундамент
Такой вариант замены пригоден при наличии двух условий:
- Сруб достаточно легкий (не более 4-5 тонн), его можно перекатить по трубам.
- На участке достаточно места для заливки нового.
Специальные бригады осуществляют эту процедуру без разбора пола и даже выноса мебели. Технология переноса следующая:
- На расстоянии 2-3 метров от здания монтируют фундамент.
- После его готовности сруб специальными домкратами поднимают на высоту 40-50 см и заводят под него «рельсы».
- На рельсы укладывают трубы, по ним дом перекатывают на нужное место и опускают на новый фундамент.
Стоимость услуг бригады по переносу дома стандартных размеров на новое основание составляет 100-150 тысяч рублей. Услуга не самая дешевая, но гораздо выгоднее в экономическом плане строительства нового дома.
При соблюдении технологии работ, дом простоит не один десяток лет.
